Um dos eternos problemas do mercado imobiliário nas cidades litorâneas é estabelecer um padrão para aluguel. O que deve ser considerado como média: o verão, os feriados ou do dia a dia? O mercado local geralmente trabalha com as três variantes e sabe quais são as unidades que são de “temporada” e as que vão para o mercado. Geralmente são sempre as mesmas, mas pode haver “mudanças no decorrer do período”. Ou seja, existem as unidades que são feitas para serem alugadas somente em períodos de férias – e essas ficam fechadas quando não se está nessas épocas – e aquelas que as imobiliárias trabalham durante o ano todo.

Um dos parâmetros para isso é a distância das unidades para a praia. Geralmente as unidades que são alugadas para moradores ficam mais distantes, em bairros longe da orla, e essas têm um preço mais convidativo, mais dentro do que o mercado local considera como parâmetro.

Já as unidades mais próximas da praia são as que se destinam à temporada. Essas têm valor mais elevado e seus contratos são feitos para curtos períodos – finais de semana, feriados prolongados ou férias. Essas unidades têm preços mais majorados e com variação conforme o feriado. Seus preços não estão ligados às variações de mercado, mas ao “humor” da temporada. Elas não tem contratos por mês, mas são calculados em diárias.

Para se ter ideia, pesquisas de entidades do setor mostram que os valores das diárias das unidades destinadas a temporadas podem ter aumento, de um feriado para outro, que ultrapassam os 200%. Até aí o valor tem relação com a época do ano. Se um feriado está no verão, essa unidade terá um aluguel mais caro. Outra variável que deve ser considera nessa levantamento é a velocidade. Se um imóvel é alugado com mais distância do feriado, ele fica mais barato. Aluguéis fechados muito perto das datas, tendem a ser bem mais caros.

De qualquer forma, o mercado local, há anos, está acostumado a essas variáveis e sabe lidar com as diferenças. E mesmo os interessados, aqueles que querem unidades para morar, sabem onde e como procurar. Mas nada impede que uma unidade que sirva para um fim, seja ofertada para outro. O mercado e as oportunidades definem isso.